苏州物业公司:买房子不是目的,目的是要“住”房子。想要住的舒心,甚至是住的享受,就要付出的更多。

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苏州物业公司-价格已不能作为服务水平衡量标准 2014-06-14 21:10:25 来源: admin 点击数:

苏州物业公司:买房子不是目的,目的是要“住”房子。想要住的舒心,甚至是住的享受,就要付出的更多。在生活中最基本也是最直接影响生活质量的,就是生活环境和日常的物业服务了,这就涉及到了物业费的问题。

? ? 拿出了更多的物业费,是不是也就意味着可以享受更加舒适的生活呢?对此,新华网记者对无锡各大楼盘的物业服务和收费情况进行了调查。
? ? 近七成受访者不满小区物业服务 新建小区物业费步入“2时代”
? ? 调查结果显示,近七成的小区业主对其所在小区物业不满意,部分小区的物业费成了业主们心头的痛。目前太湖新城内新建小区的物业费标准普遍在每月2元/平米以上,部分带电梯高层收费甚至达到2.5元/平米以上。以万科魅力之城楼盘为例,其三期酩悦组团的小高层物业费就达2.6元/平米,与一条马路之隔的万科城市花园一、二期相比,物业费贵了每平米1元左右。而售价相对较低的锡东板块,其新盘物业费也在1.95元-2.8元/平米之间。可以说,目前无锡新建小区的物业费已全面步入“2元时代”,而像华润悦府物业费高达3.75元/平米,朗诗天萃这样的绿色科技住宅,物业费更高达4.93元/平米。
? ? 经记者进一步了解发现,无锡市小区物业费用随交付时间的不同,几乎年年在涨。例如,太湖新城板块紧邻的魅力万科城和保利香槟国际这两个小区随着交付时间递增,其物业费用也是由高到低分别为1.4元/平米和2.25元/平米,交付时间差3年左右,物业费却涨了60%。
? ? 物业费的连年上涨,让不少购房者大呼“现在的房子不仅买不起,更住不起。”按照无锡市制定的相关物业收费标准,一级物业是0.1元/平米,最高等级七级物业也就1.3元/平米。既然我市目前的物业收费标准依然最高是1.3元/平米,那这些小区的“高昂”物业费是如何核定出来的呢?市物管中心的工作人员表示,业主每月缴纳给物业的费用包括三部分,物业共用服务费、公共能耗费和电梯费用。按照规定,每一级物业标准都有上限为50%的浮动,也就是说最高可达1.95元/平米。所以,无锡新建商品房小区物业费进入“2时代”,实则是收取的综合费用,而并非是单纯的物业费。
? ? 高物业费是否等于优质物业服务
? ? 事实上,无锡本地房产论坛上关于物业收费和服务的争议近年来越发激烈——物价连年上涨的背景下,高物业费已成难以回避的话题;与此同时,业主认为物业收了钱不管事、因此拒缴物业费的势头也有所蔓延。
? ? 调查过程中,某小区业主也向记者反映称,“我们小区是按七级物业服务标准收费的,但是我们对照了无锡市物业管理的七级标准,感觉小区物业的服务差距很大。”而记者从市房管局物业管理中心了解到,对物业服务质价不符的投诉近年来也越来越多。
? ? 物业服务分为保洁、保绿、保修、亚博体育阿根挺等几个方面,服务级数越高服务项目就越多,服务频次就越高。调查中记者也发现不少小区抬高了服务等级,真正的服务并没能达到承诺的水准。“像我们这样的物业公司,要真正达到七级服务标准的要求,做起来是相当难的。但不提到这个等级,收费就更低了,公司运行起来也更困难。”一家物业公司工作人员表示,物业公司的人力成本比以前高了许多。
? ? 据了解,无锡不同楼盘不同面积一年的物业费,少则仅需三四百,多则高至两万元,高低相差了六七十倍。然而,值得关注的是无锡一些物业费1字头的小区,其物业管理也比较完善。位于惠山区的理想城市花园的物业费每月为0.8元/平米,其物业收费在无锡处于较低水平,然而该小区业主表示小区的物业让他觉得物有所值,公共区域、绿化维护的不错,小区内也有较为完善的安保系统。比较下来,其物业整体服务水平丝毫不输给2字头物业的小区。
? ? 随着物业管理行业的深入发展,物业管理品牌的地位越来越凸现,置业者也开始关注自己购买楼盘的物业公司。物业服务水平作为房产开发水平的重要因素之一,无锡要想真正提高人居质量,还应进一步完善物业管理法制法规,加强业主委员会的监督管理